En France, les investissements immobiliers sont particulièrement recherchés par les particuliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine. L’acquisition d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, présente de nombreux avantages pour son propriétaire, que l’on parle de résidence principale ou d’un investissement locatif.
Faire le choix de passer par une agence immobilière présente des bénéfices intéressants, autant en termes de démarches administratives que de recherche du bien idéal…
Investir dans l’immobilier neuf : des avantages fiscaux significatifs
L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut permettre de réaliser un investissement locatif intéressant grâce aux nombreux avantages fiscaux offerts par l’État français. Parmi les mesures incitatives figure le dispositif Pinel qui vise à encourager la construction de logements neufs sur le territoire national.
Les avantages du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre notamment de réduire ses impôts sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, le taux de réduction variant selon la durée d’engagement. Pour bénéficier de cette mesure, il convient toutefois de respecter certaines conditions, telles que la localisation géographique du logement ou encore le montant des loyers pratiqués.
Par ailleurs, investir dans un bien immobilier neuf offre également la possibilité d’exonération de taxe foncière pendant une durée allant jusqu’à deux ans. Ce type d’avantages fiscaux rend cet investissement particulièrement attractif pour les personnes souhaitant se constituer rapidement un patrimoine immobilier rentable.
Des frais de notaire réduits et des garanties intéressantes
Acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, compris généralement entre 2% et 3% du prix d’achat, contre 7% à 8% pour un bien ancien. De plus, les biens immobiliers neufs sont soumis à des normes environnementales et énergétiques strictes, offrant ainsi une meilleure performance énergétique à votre investissement.
Enfin, les constructions neuves bénéficient d’une garantie décennale, qui protège l’acheteur en cas de vices ou de dommages structuraux survenant dans les 10 ans suivant la livraison du bien. Une sécurité non négligeable qui rassure les propriétaires face aux potentiels problèmes pouvant survenir après l’achat.
Investir dans l’immobilier ancien : un large choix de biens et un potentiel de rentabilité élevé
L’investissement dans l’immobilier ancien présente également ses propres avantages, notamment en termes de diversité du marché et d’emplacement. De plus, les biens immobiliers anciens peuvent offrir une rentabilité très intéressante si la rénovation est bien réalisée.
Un marché plus large et diversifié
Le marché de l’ancien offre un choix de biens beaucoup plus vaste que celui du neuf, permettant ainsi à un investisseur de trouver plus facilement le bien correspondant à ses attentes en termes d’emplacement ou de caractéristiques du logement. Les quartiers historiques et prisés des grandes villes sont souvent constitués principalement de biens anciens, offrant potentiellement une meilleure valorisation sur le long terme.
Une rentabilité potentiellement supérieure
En choisissant un bien immobilier ancien à rénover, il est possible de réaliser une plus-value importante lors de la revente. De plus, certains travaux de rénovation peuvent être déductibles de vos revenus fonciers, vous permettant ainsi de diminuer votre imposition tout en augmentant la qualité de votre bien. Cet aspect peut s’avérer très avantageux pour les investisseurs souhaitant optimiser leur retour sur investissement.
L’investissement immobilier neuf ou ancien, offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine et optimiser leurs revenus. Les agences immobilières jouent un rôle clé dans la réussite de ces projets en apportant leur expertise du marché local et une série de services pérennisant votre investissement.
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